Maanvuokralain tarkistamistyöryhmän muistio (EK/410/2010)

13.04.2010

Oikeusministeriö on pyytänyt Elinkeinoelämän keskusliiton EK:n lausuntoa ehdotuksesta maanvuokralain muuttamiseksi.

Oikeusministeriö on pyytänyt Elinkeinoelämän keskusliiton EK:n lausuntoa ehdotuksesta maanvuokralain muuttamiseksi. EK lausuu asiassa seuraavaa.

EK katsoo mietinnössä esitettyyn tapaan, että maanvuokralain kokonaisuudistukseen ei ole tarvetta. Sen sijaan joidenkin yksittäisten säännösten tarkistaminen on perusteltua.

Sopimusten enimmäiskesto
EK kannattaa ehdotusta pidentää rakennetun viljelmän ja maatalousmaan vuokraa koskevien sopimusten enimmäiskestoa. Pidemmät vuokra-ajat antavat vuokralaiselle mahdollisuuden suunnitella toimintaansa ja investointejaan pitkäjänteisemmin. EK kannattaa ylipäänsä mahdollisimman laajaa sopimusvapautta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Maanvuokralain osapuolille antamaa sopimusvapautta on käytetty hyödyksi vuokrasuhteissa, eikä sopimusvapautta tule jatkossakaan lainsäädäntötoimin ainakaan kaventaa.

Sopimuksen päättäminen
EK pitää hyvänä maanvuokrasopimuksen päättämistä koskevan sääntelyn uudistamista mietinnössä ehdotetulla tavalla. EK kannattaa mahdollisuutta päättämisperusteista sopimiseen myös maanvuokralain 4 luvun mukaisissa sopimuksissa. Myös ehdotus vuokranantajan sopimusrikkomukseen perustuvien sopimuksen päättämistilanteiden kuvaamisesta laissa on kannatettava. Maanvuokralaki keskittyy nykymuodossaan vain vuokralaisen sopimusrikkomuksen johdosta tapahtuviin sopimuksen päättämistilanteisiin, vaikka niihin voidaan joutua yhtä hyvin vuokranantajasta johtuvista syistä.

EK pitää perusteltuna mietinnössä ehdotettua terminologian selkiyttämistä. Vastaavasti kuin muussa sopimusoikeudellisessa lainsäädännössä termiä ”purkaminen” tulisi käyttää silloin kun vuokrasuhde päättyy välittömästi sitä koskevan ilmoituksen tapahduttua, ja muutoin tulisi käyttää termiä ”irtisanominen”.

Maanvuokrariitojen sovittelu
EK yhtyy ehdotuksiin maanvuokralain 6 luvun muuttamisesta. EK kannattaa ehdotusta luopua säännöksistä koskien riitaisuuksien ratkaisua kunnan järjestämässä sovittelussa. Sovitteluun on olemassa muitakin käyttökelpoisia instrumentteja, esimerkiksi riita-asioiden yleinen sovittelumahdollisuus yleisissä tuomioistuimissa. EK kannattaa myös ehdotusta viitata maanvuokralaissa informatiivisuuden vuoksi kuluttajariitalautakunnasta annettuun lakiin.

Kunnioittavasti

Elinkeinoelämän keskusliitto, Lainsäädäntö ja kauppapolitiikka

Jukka Ahtela, johtaja